投资希腊房产后，如何进行出租管理

俗话说，买房容易养房难。在海外购房这件事上，有远见的投资者不仅关心买房成本，还会关心买房后的养房支出，以及房产带来的附加价值。那么，凭借购房移民热潮备受关注的希腊，养房费用如何？房产附加价值又如何？

首先我们要知道，在海外购置的房产，都是需要支付养房费用的，只是不同国家，各项费用的比重会有所不同。我们以一套公寓（面积为70平方米）做参考：

1.每年缴纳的房产税：400欧/年；（因房产所在地区、房产面积、房屋新旧等因素，房产税会有上下浮动。）

2.每月电网服务费：0.3欧/平米，252欧/年；

3.每月水务服务费：8欧，96欧/年；

4.物业管理费：60欧/月，720欧/年；

5.保险费：基础房产保险100欧/年，地震险200欧/年，共300欧/年（对于地震频发，总是着火的希腊，建议地震险不要省）。

希腊移民专家介绍，用水服务费、电网服务费、物业管理费、房产税这四项费用，无论是否使用房产都必须支付。其中，物业费还会因房子的新旧程度、所属地区不同有所差别。所以，一套70平方米的房产，最基本且必须的花销合计1468欧/年，加上保险费，养活这套房子每年需要大约2000欧，相当于人民币1.6万元。

了解了希腊的持房成本，很多投资人会考虑把房产出租以收回成本，但是在希腊出租房子不仅仅是找租客那么简单。从房屋装修到后期维护维修，其中牵涉很多保险、法律、税务方面的事情。此外，还需要考虑租客的个人素质，是否按时交租，是否损坏房产等因素，想安心做个海外房东并不容易。下面澳星小编为大家介绍希腊房产4种租赁方式。

1. 包租

这是最受投资者青睐的出租方式，包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。

包租流程：

收房：签署《收房交割单》，一个月后开始包租计算；

找租客：开发商承担寻找租客的中介费，房产空置期间水电物业费由客户承担；

收益：包租返租每半个自然年由律师楼清算一次，直接转至客户的希腊银行账户。

2. 带租约

有时我们去希腊考察看房的时候，发现里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房。

带租约流程：

收房：客户过户地契后，委托中介联系租客，重新确认出租期限、租金等事宜；

重签约：双方协商一致后，中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议，和租客签署出租合同。

注册：委托税务代表注册，缴纳租金收益税。

3. 协租

这种是当地最普遍的出租方式，购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都比较高，因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。

协租流程：

收房：业主收完房以后，将钥匙交给开发商，开发商会交给中介；

找租客：中介找到租客后，会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息，以征求投资者的同意；

签约：双方同意后，签署中介协议以及出租合同；

注册：业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表进行注册。

4.短租 #p#分页标题#e#

这种是市场潜力最大的出租方式根据调查显示，2020年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2020年希腊旅游势头愈发强劲，接待游客数量近3300万，游客收入比2020年增加20亿欧元。

据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示，2020年前10个月，希腊的旅游收入达到175.3亿欧元，超过了2020年全年161亿欧元的总收入，年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

在希腊单套公寓出租收益回报情况一般，但希腊旅游业旺盛，民宿业也随之发展乐观。考察一套房产是否值得投资，除了评估房产自身价值外，还需考虑其附加价值。希腊的居住环境，高标准医疗，优质教育资源以及购置房产即可获得一家三代的永居身份，已经为希腊带来了20亿欧的投资，未来还将吸引吸引更多投资者。